廣州市花都區獅嶺鎮前進石場洗砂及消納場項目股權轉讓推介書

一、廣州市花都區獅嶺鎮前進石場洗砂及消納場項目概況 

廣州市花都區獅嶺鎮前進石場洗砂及消納場項目位于廣東省廣州市花都區獅嶺鎮前進村，由廣州市環湖土石方工程有限公司負責具體投資運營（營業執照詳見附件1）。項目主要以洗砂及建筑廢棄物消納為主營業務，該項目具有手續合法、交通便利、利益可觀等特點，具體介紹如下：

1、手續合法

項目自2018年1月4日開始投入運營，總用地面積約425畝，土地權屬當地村集體，土地使用權獲得方式為租賃，租期由2020年7月1日-2025年6月30日，到期后可以續簽。該項目是利用原前進石場廢舊礦坑改建而成的洗砂及消納場，分為洗砂區、消納區、辦公區和宿舍區。

項目已獲批《廣州市城市管理和綜合執法局關于前進石場消納場開展循環利用項目的復函》（詳見附件2）和《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》（詳見附件3），其中與洗砂相關的《廣州市城市管理和綜合執法局關于前進石場消納場開展循環利用項目的復函》長期有效，《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》有效期由2021年1月5日至2022年1月4日，每年年審換證一次，目前最新一年的換證手續正在辦理當中，預期可以順利獲得，其他手續如環評批復和驗收等一應俱全。

2、交通便利

廣州市花都區水、陸、空交通方便，是國內少見同時集航空、鐵路、航運、地鐵、高速等設施于一體的立體交通樞紐地區，京廣鐵路、武廣客運專線縱貫全境，京港澳高速、廣清高速、大廣高速等6條高速公路共同構成花都境內南北和東西走向高速公路網。東部流溪河、西部的巴江河南匯珠江，船只直航港澳。廣州白云國際機場是國內三大空中交通樞紐之一。

項目所在地獅嶺鎮地處花都區西北部，距廣州白云國際機場和花都港均15千米，境內有廣清、肇花2條高速公路，京廣、武廣、廣清城際3條鐵路，山前旅游大道、芙蓉大道、平步大道等區內主干道貫穿全鎮，是廣州市的北大門和南北陸路運輸的重要樞紐。

3、區域經濟規模大

花都區總面積970.04平方千米，常住人口為1642360人。2021年，花都區實現地區生產總值1800億元，規模以上工業總產值2768億元，排名全國綜合實力百強區第19名，花都區內百業興旺，房地產和建筑市場繁榮。

4、區域建筑用砂需求量大

2020年，廣州市年度建筑用砂量約5251萬噸，花都區建筑用砂量334萬噸。隨著花都區內如機場新跑道、廣州北站片區開發以及其他大型基建和房地產項目的興建，花都區對建筑用砂的需求量只會越來越大，與之背離的是，隨著禁采河砂以及環境保護等政策的限制，建筑用砂供小于求，價格趨勢越來越高。

本項目洗砂場目前裝有產能為70萬噸/年的洗砂線一條，洗砂原料來自外部進場消納的建筑下挖余泥，無需采購成本，同時，場地內還具備繼續增加設備擴大產能的空間，發展潛力巨大，市場需求廣闊。

5、區域建筑廢棄物消納需求量大

2020年，廣州市年度產生核準建筑廢棄物排放量約11562萬立方米，花都區年度排放量約737萬立方米，其中通過消納場處置的數量僅有約356萬立方米，缺口巨大，而花都區現有在用的建筑廢棄物消納場只有2個，剩余總消納場容量約1155萬立方米，剩余容量嚴重不足，供求極度不平衡。

本項目消納場總消納容量600萬立方米，已占用229萬立方米，剩余371萬立方米可用，未來消納容量仍然充裕，項目保有發展空間依舊很大。

二、項目股權轉讓計劃及收益估算

1、項目股權轉讓計劃

因我司有其他重大項目投資，特計劃通過轉讓本項目股權籌集資金，初步方案如下：

（1）項目整體作價1億元人民幣，包含洗砂、消納等經營業務及項目土地（租賃）、上蓋建筑物以及所有機械設備的全部項目權益；

（2）擬轉讓85%股權，轉讓對價8500萬元；

（3）股份轉讓完成后，新進入股東獲得項目絕對控股權，在項目原有基礎上，自行開展經營業務。

2、項目收益估算

本項目主要開展洗砂和消納兩項業務，在余泥進場消納延伸到洗出砂礫對外銷售的生產鏈條過程中，項目一共產生了2次利潤，首先是余泥進場時收取了消納費，然后通過對免費的原料進行挑選和洗砂，制成建筑用砂對外銷售，再次產生了利潤收入。

(1)洗砂收益

按照目前廣州地區建筑用砂價格，建筑用砂售價130元/噸，按照目前裝機容量70萬噸/年計算，年度收益可達9100萬元，而且可以繼續增加設備擴大生產規模。該洗砂業務可以長期經營，每年均可獲得穩定的豐厚利潤，而且還能獨立于消納業務，不受進場消納余泥質量的影響，單獨對外采購含砂量高的余泥作為洗砂原料，以獲得更高的收入。

另外，本項目土地充足，可以充分利用場地空間優勢和原料來源優勢，增加其他建筑廢棄物循環利用項目，諸如機制砂、環保磚等生產細項，豐富項下產品，獲得更多收入。

(2)消納收益

按照我司現行消納收費標準，每立方米建筑廢棄物（余泥）進場收取30元處置消納費，目前項目剩余消納容量371萬立方米，折合總處置消納費收入11130萬元。

綜上所述，廣州市花都區獅嶺鎮前進石場洗砂及消納場項目具有手續合法、交通便利、市場需求大、前景廣闊、風險低、回報大等顯著特點，所開展的洗砂、消納兩項業務收益可觀，極具投資價值，歡迎有意向的投資者與我司聯系洽談。

廣州市環湖土石方工程有限公司

2022年2月20日

聯系人：林經理

電話：13922365988

郵箱：linzhihong@163.com

網址：http://www.gzhftz.cn

附件1

附件2

附件3